Conjunto Comercial para Locação, Vargem Grande Paulista / SPbairro Centro, 48 vagas de garagem, área construída 7.697,96 m², área útil 7.697,96 m²

Galpão Logístico

Espaço logístico de alta performance, ideal para grandes operações, centros de distribuição (CD), indústrias leves ou operadores logísticos que demandam escala, alta resistência de piso e infraestrutura elétrica robusta. O imóvel disponibiliza a unificação de 6 módulos contíguos (Módulos 09 ao 14) para locação imediata.   
 

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS TOTAIS (6 MÓDULOS UNIFICADOS):

• Área Total Construída: 7.697,96 m² (composta por 6 módulos de 1.282,96 m²)  

• Pé-Direito Libre: 9,75 metros  

• Resistência de Piso: Piso industrial de alta resistência para 8 t/m²  

• Docas Operacionais: 12 docas no total (equipadas com niveladoras)  

• Estrutura Construtiva: Concreto pré-fabricado com cobertura metálica em telhas tipo W  

• Vagas de Estacionamento: 48 vagas privativas no total   

INFRAESTRUTURA TÉCNICA E ELÉTRICA:

• Infraestrutura Elétrica de Alta Capacidade:

• Cabine Primária: 225 kVA (transformador seco)  

• Cabine Auxiliar: 75 kVA (transformador a óleo)  

• Subestação SEE 1: 750 kVA (transformador seco)  

• Subestação SEE 2: 500 kVA (transformador seco)   

SEGURANÇA E OPERAÇÃO:

• Portaria blindada com controle de acesso 24h  

• Amplo pátio para manobras de veículos pesados (33,5 metros de largura) com pavimentação intertravada   

LOCALIZAÇÃO E ESTRATÉGIA LOGÍSTICA:

• Local: Vargem Grande Paulista / SP  

• Logística: Aproximadamente 500 metros da Rodovia Raposo Tavares, com fácil interligação ao Rodoanel Mário Covas, facilitando a distribuição para a Grande São Paulo, interior e conexão direta ao Porto de Santos.  

• Redes de apoio operacional no entorno imediato (restaurantes, postos, serviços e agências bancárias).   

RESUMO FINANCEIRO ESTIMADO (ÁREA TOTAL - 6 MÓDULOS):

• Valor do Aluguel Total: R$ 180.897,36 / mês (R$ 23,50 / m²)  

• Condomínio Total: R$ 44.361,96 / mês  

• Seguro Total: R$ 7.107,66 / mês  

• IPTU Total Mensal: R$ 6.099,54 / mês